DEVENIR LOCATAIRE
AVEC IMONOVA !


1 Comment préparer votre dossier ?

La sélection et l'établissement du dossier locataire sont effectuées et agréés par notre propre service d'agrément qui délivre un accord préalable à chaque dossier après vérification des pièces de solvabilité produites par le candidat locataire. Cette étude porte sur trois points :

> les éléments d'identité du candidat locataire.
> le respect des critères de solvabilité retenus habituellement par les organismes financiers et les assurances loyers impayés.
> la conformité des pièces du dossier par rapport à la situation réelle de la personne.

En tout état de cause, cette étude préalable du dossier n'a pour seul objet que l'évaluation de la capacité du futur locataire à faire face à la charge locative que représente le paiement du loyer chaque mois à la date d'échéance.

Télécharger la liste des pièces à fournir pour monter votre dossier : lancer le téléchargement

2 dépôt de garantie : comment ca marche ?

A la signature du contrat de location, le locataire doit verser une somme équivalent à 1 mois du loyer hors-charges (locations non-meublées) au propriétaire pour les éventuelles dégradations ou impayés survenant pendant la période de location.

Ce dépôt est encaissé par le propriétaire et, suivant l’état des lieux de sortie et le paiement des loyers, sera restitué au locataire dans les 2 mois suivant sa sortie.

2 solutions pour le dépôt de garantie :

  • le locataire finance le dépôt de garantie
  • le locataire fait appel à la formule LOCAPASS pour le financement du dépôt de garantie.

Modalités Le LOCAPASS est une avance gratuite du dépôt de garantie, accordée sous forme de prêt amortissable sur une durée maximum de 25 mois. En cas de départ avant la dernière échéance prévue, le locataire a une obligation de remboursement anticipé.

Attention : depuis le 1er septembre 2O1O (date d'entrée dans les lieux), les critères d'attribution et de versement de l'avance LOCA-PASS ont changé.

EN RÉSUMÉ, CE QUI CHANGE Recentrage de l'avance LOCA-PASS vers :

  • les salariés du secteur privé non agricole,
  • les jeunes de moins de 30 ans (y compris fonctionnaires non titularisés),
  • les étudiants boursiers du CROUS.
  • Diminution du montant de l'avance portée à 500 € maximum,
  • Mensualité minimale de 20 € (contre 15 € actuellement).

Retrouvez toutes les infos sur le LOCAPASS : http://www.aidologement.com

3 Quels sont les éléments à la charge du locataire ?

Les charges d’énergie (gaz, électricité) ou d’eau peuvent être comprises dans les charges locatives ou sont à régler directement auprès du fournisseur (edf, gdf…). Le détail des charges est précisé dans le contrat de location.

Les charges locatives peuvent être revues à la hausse ou à la baisse au moment de la régulation annuelle des charges.

Le locataire doit régler chaque année sa taxe d’habitation (calculé d’après la valeur cadastrale du bien et de la situation du locataire). La taxe foncière incombe au propriétaire (hors taxe d'ordure ménagère à la charge du locataire).

Pour tous les travaux d’entretien, la loi détermine pour chaque type de travaux qui, du locataire ou du propriétaire, doit régler les factures.

Retrouvez ici le détail des charges et qui doit les régler.

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